По данным экспертов, цены на жилье в Москве выросли с января 2008 года в среднем на 7,5%, и более того, рост цен на недвижимость ожидается и в дальнейшем, считает начальник кредитного Управления КБ «РОСАВТОБАНК» Анна Анохина.
По ее мнению объяснений этому много: и инфляция, и ослабление доллара, и использование недвижимости как наиболее привлекательного инструмента для инвестиций, и нестабильность фондового рынка.
Однако, по мнению эксперта, наблюдаемое на рынке ужесточение условий ипотечного кредитования не уменьшит количества сделок. «Банки и ранее при рассмотрении кредитных заявок отсеивали заемщиков, вызывающих сомнения относительно своей кредитоспособности, так как цель банка – предоставить кредит с целью получения дохода в виде процентов по кредиту, а не деятельность по реализации залога, - считает Анна Анохина. - Отсеивание некредитоспособных заемщиков помогает и самим потенциальным заемщикам более трезво оценивать свои финансовые возможности, не надеяться на русский «авось».
Что касается валюты кредитования, то, как считает эксперт КБ «РОСАВТОБАНК», наиболее перспективная валюта кредитования - это рубли. «Ипотечные кредиты – это долгосрочные кредиты и делать прогноз относительно курса той или иной валюты на длительный срок практически невозможно. Заемщики же получают доход в основном в рублях, поэтому возникает риск курсовой разницы. Также при покупке валюты происходят потери на конвертацию, которые, безусловно, компенсируют банку низкую процентную ставку по валютному кредиту. Кроме этого, у заемщика возникает материальная выгода, если он получает кредит ниже ставки ЦБ РФ. С этой материальной выгоды он должен заплатить налог. Таким образом, люди, получающие ипотеку, будут анализировать предложения банков, оценивать свои возможности и, скорее всего, будут выбирать валюту кредитования – рубли», - резюмирует Анна Анохина.
Источник
Цены на недвижимость буду расти
Цены на жилье - самая больная тема
Читала заключение экспертов, что в 2010г. рост будет определяться ростом реальных доходов населения.
Цитата:
В связи с тем, что резкого роста благосостояния москвичей в 2010 году не предвидится, повышение средней стоимости жилья будет не столь значительным и не превысит, вероятно, 30% в рублевом эквиваленте -
Не пойму, 30% - это что, маленький рост?
Цены на недвижимость буду расти
jeeep писал(а):
Однако, по мнению эксперта, наблюдаемое на рынке ужесточение условий ипотечного кредитования не уменьшит количества сделок.
С 2008 году много воды утекло. Мы вот недавно смотрели объект Эстатета в добротной реутовской новостройке. От 7% ипотека при хорошем взносе и имеющемся своём жилье. Так что... Всё меняется к лучшему. Хотя некоторые банки и сейчас предлагают ипотеку под 17-18%...
