Один из методов сделать жилье действительно доступным
Оптискепт писал(а):
Стрингерр писал(а):
На самом деле "заставить" - это несколько не то выражение, правильнее было бы сказать - стимулировать. Дело в том, что дклается это двояко: во-первых цена жестко контролируется государством, и при попытке ее завышения налагаются серьезные санкции, а во-вторых - через механизм ипотеки. Ипотеку банк не даст если цена в договоре будет выше установленной. Так что все достаточно просто.
Ну хорошо, допустим, что это действительно так и причем работает этот механизм. А как быть с тем, что стоимость жилья постоянно растет даже не из-за повышенных аппетитов застройщиков, а от банальной инфляции? Строматериалы-то реально дорожают, да и стоимость рабочей силы тоже?
Еонечно, жесткой фиксации "на все времена" нет, и периодически стоимость квадрата пересматривается. К тому же существует что-то наподобие региональных коэфффициентов, и поэтому, например, цена в Астане и где-нибудь в глубинке различна.
Один из методов сделать жилье действительно доступным
А мнтересно тогда, на какой основе эту цену поределяют и пересматривают, кто этим непосредствено занимается? Если государство, то у меня есть реальные сомнения, что это делается в соответствии с законами рынка, к сожалению. То есть может быть так, что таким регулированием строительную отрасль загубить можно. Вот установят нереально низкую цену, и строить станет невыгодно просто.
Один из методов сделать жилье действительно доступным
ПолитЭс писал(а):
А мнтересно тогда, на какой основе эту цену поределяют и пересматривают, кто этим непосредствено занимается? Если государство, то у меня есть реальные сомнения, что это делается в соответствии с законами рынка, к сожалению. То есть может быть так, что таким регулированием строительную отрасль загубить можно. Вот установят нереально низкую цену, и строить станет невыгодно просто.
Ничего подобного. На самом деле загубить отрасль можно раздутыми "пузырями" на рынке. Кстати казахи (как и россияне) с эт хороо знакомы, и поэтому решили взять цены на недвижимость под государственный контроль. Между прочим, у них это получилось с успехом, итемпы строительства там намного выше сейчас, чем у нас.
Один из методов сделать жилье действительно доступным
Нет, конечно, с "пузырями" нарынке недвижимости бороться надо (в Штатах-то кризис начался во мноом из-за этого). Тольк вот если таким образом фиксировать цену, да еще и ипотеку сделать доступной, то это прведет к тому, что этого доступног жилья простоперестанет хватать всем желающим.
Один из методов сделать жилье действительно доступным
Нет, это не так. Если выростет спрос, значит начнет расти предложение, верно? Согласен с тем, что ценовое регулирование нужно очень осторожно и осмотрительно производить, но это уже вопрос компетентности тех, кто им занимается. К тому же корректировать этот показательможно, я думаю, довольно оперативно. Так что казахи, похоже, несколько опережают нас в этом вопросе...