Один из методов сделать жилье действительно доступным
Недавно задумался: а смогу ли я в России хоть когда-нибудь приобрести для себя новое жилье? И пришел к выводу, что это не смогу сделать ни я, ни, скорее всего, мои дети, когда вырастут. Даже во время кризиса цены на квадратный метр не упали до такого уровня, чтобы можно было не то чтобы накопить на квартиру (даже небольшую, эконом-класса), но даже чтобы можно было воспользоваться ипотекой (проценты-то по ней просто неподъемные). Есть у меня большие подозрения (да это и эксперты многие подтверждают), что рынок недвижимости у нас – просто «мыльный пузырь», и цены на нем в несколько раз выше, чем, по идее, должны были бы быть. Слышал что в Казахстане, к примеру, установлена фиксированная цена квадратного метра, которая регулируется государством, и выше которой никто из застройщиков не может продавать жилье. К тому же там и ставки по ипотеке вроде как намного ниже. Кто-нить из форумчан имеет более подробную инфу по этому поводу, действительно ли это так?
Один из методов сделать жилье действительно доступным
Я точно не знаю, но если логически рассудить, то почему там ситуация должна быть лучше, чем в России? Насколько я знаю, стройматериалы там не дешевле, чем у нас, стоимость рабочей силы тоже вполне сравнима, да и подключение к коммуникациям не такое уж и дешевое удовольствие. Да и с ипотекой вряд ли ситуация лучше: что, Казахстан – это Швейцария, и его банки могут давать кредиты, не закладывая в проценты по ним повышенные риски???. Так что наверное то, что вы слышали не соответствует действительности ИМХО.
Один из методов сделать жилье действительно доступным
Интересно, а как это можно просто взять - и зафиксировать стоимость одного квадратного метра жилья? Во первых, есть такое понятие, как инфляция, а во-вторых, застройщик скажет: по какой цене мне выгодно, по той и буду продавать. Как его заставишь поступать по-другому ?
Один из методов сделать жилье действительно доступным
На самом деле "заставить" - это несколько не то выражение, правильнее было бы сказать - стимулировать. Дело в том, что дклается это двояко: во-первых цена жестко контролируется государством, и при попытке ее завышения налагаются серьезные санкции, а во-вторых - через механизм ипотеки. Ипотеку банк не даст если цена в договоре будет выше установленной. Так что все достаточно просто.
Один из методов сделать жилье действительно доступным
Стрингерр писал(а):
На самом деле "заставить" - это несколько не то выражение, правильнее было бы сказать - стимулировать. Дело в том, что дклается это двояко: во-первых цена жестко контролируется государством, и при попытке ее завышения налагаются серьезные санкции, а во-вторых - через механизм ипотеки. Ипотеку банк не даст если цена в договоре будет выше установленной. Так что все достаточно просто.
Ну хорошо, допустим, что это действительно так и причем работает этот механизм. А как быть с тем, что стоимость жилья постоянно растет даже не из-за повышенных аппетитов застройщиков, а от банальной инфляции? Строматериалы-то реально дорожают, да и стоимость рабочей силы тоже?
?