Итоги октября доказали, что на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы наступила долгожданная стабилизация цен. Особенно это стало ощутимым в последнюю неделю месяца, когда цены на жилье эконом-класса в Москве возросли всего на 0,3%. Другие аналитики говорят даже о снижении цен, в первую очередь на премиальное и элитное жилье.
Если еще в конце сентября цены на жилье продолжали повышаться по 1% в неделю и даже больше, то уже к концу октября темпы роста упали как минимум вдвое. При этом о стагнации цен можно говорить, касаясь исключительно вторичного рынка, вернее, его экономсегмента, то есть панельных домов и зданий сталинской постройки. Существенное снижение динамики цен на жилье в Москве подтверждает недельный мониторинг ситуации на рынке информационно-аналитического агентства RWAY. По данным RWAY, за неделю с 23 по 29 октября 2006 года цены на жилье эконом-класса выросли всего на 0,3%, а за месяц - на 1,3% против 4,96% в сентябре.
В сегменте бизнес-класса наметилось и вовсе снижение цен. В октябре зафиксировано снижение средних цен предложения на жилье бизнес-класса на вторичном рынке на 1,2%. Подобная динамика цен может говорить о том, что на вторичном рынке жилья бизнес-класса наметилась тенденция фиксации прибыли со стороны собственников такого жилья. Об этом свидетельствует и более чем 40-процентный рост предложения на вторичном рынке жилья с июля 2006-го.
Что в будущем
В ноябре октябрьские тенденции - спад покупательской активности, существенное снижение темпов прироста всех ценовых показателей и рост объемов предложения - только усилятся. За ценовой стабилизацией может последовать как стагнация, так и развитие более масштабного кризиса.
Независимые аналитики полагают, что рост цен на недвижимость все-таки сохранится до конца года. Этому способствует сезонное повышение активности продавцов и покупателей в преддверии новогодних праздников и последующегоянварского затишья. К тому же, многие ликвидные предложения, экспозиции которых составят не более недели, придерживаются продавцами и будут выставлены на продажу во второй половине декабря, что и окажет влияние на общую статистику.