Жилплощадь по-таджикски
Самый дешевый и зачастую простой вариант — нанять гастарбайтеров с вашей же стройки. В одной из квартир моего будущего дома жила целая бригада строителей.
Обычно маляры-штукатуры, совмещающие отделку муниципальных квартир с подработкой на левых заказах, много не берут. Во-первых, в отделываемой квартире они, как правило, и обретаются, экономя на съеме жилья. А во-вторых, квалификация у них не так чтоб очень для задирания сметы. И вообще, цена здесь на самом деле зависит от наглости каждой из договаривающихся сторон.
“Гастарбайтерский” вариант удобен и для тех, кто хочет делать ремонт с “проникновением” в чужие квартиры. Например, поменять проводку на потолке, если осветительный кабель спрятан в полу у соседей сверху. Пока жильцы еще не въехали, а дверей нет в помине, проблем у вас не будет.
Если вы не спешите с переездом, можно отделать квартиру бесплатно. Выходцы из других регионов часто практикуют иную схему: вы им позволяете год жить в квартире, они в качестве платы делают хозяину ремонт. Но вот купить материалы надо самому, а то попадете впросак, как один слишком экономный хозяин. Товарищ полтора года держал в квартире целую бригаду гастарбайтеров. Ребята тоже не напрягались: украли в эту квартиру с другого объекта и материалы, и ванну с туалетом. В итоге жилище получилось, как лоскутное одеяло: линолеум собран по кусочкам, двери разные, а унитаз вообще списанный, к тому же побитый.
Предупреждаемк: До официальной сдачи дома в эксплуатацию вы, хоть и владелец квартиры, но находитесь на птичьих правах. Все ваши ремонтные действия нелегальны, да и воды, света в квартире быть не должно. Хотя на практике мастера со стройки легко договариваются с “начальниками” и охранниками — за мзду, а чаще всего за подписанный акт, по которому покупатель отказывается от претензий к достраиваемой квартире. Ведь строителю хочется сбыть ее с рук побыстрее, пусть и с кривыми стенами. Кроме того, если ваш дом ремонтируют зимой или поздней осенью, нужно решить вопрос с отоплением. Большинство материалов не сможет нормально сохнуть при температуре ниже +5 градусов.
Ремонт квартир недорого - ремонт квартир дешево
Наиболее популярны сейчас комплексные отделки квартир: нанимается бригада из маляра, укладчика пола, электрика, сантехника и плиточника. Иногда мастер един в трех-четырех лицах. Вызывать каждого из специалистов поодиночке и тяжелее, и дороже. За большой заказ полагается скидка. Например, просто положить ламинат — 300 рублей метр, в комплексном же заказе — 150.
Начинать всегда нужно с электрики, которую потом упаковывают в стяжки. Следующий этап — наиболее грязные операции: стяжки, выравнивание потолков и стен, пола, а также побелка.
Для выравнивания “нижней горизонтали” обычно используется метод “наливной пол” — поверхность заливают цементной смесью. Стоимость работ, а также расход материала зависят от изначальной кривизны панелей. Многие мастера просто отказываются идти в новостройки, где много дыр и строительных швов: овчинка, по их мнению, не стоит выделки.
Плитку укладывают после того, как установлена сантехника или хотя бы сделаны дыры под коммуникации. В противном случае, подключая полотенцесушитель или кран, можно запросто испортить работу мастера. В новых домах не рекомендуется делать модное сейчас “бесшовное соединение”: при усадке здания плитка, уложенная вплотную к друг другу, может потрескаться. Ламинат и линолеум укладывают на утеплитель. Полы из этих материалов несложно уложить самим или за умеренную цену воспользоваться помощью какого-нибудь “мужичка с руками”. Ламинат проще купить замковый: он не приклеивается к полу — плиты просто защелкиваются друг с другом. Хотя клеевой ламинат сейчас подешевел: модель считается устаревшей.
— Европейский ламинат, конечно, получше будет. Польша выпускает много дешевки, но есть и приличные марки, Россию тоже можно использовать, — учил сосед-ламинатчик. — Вот только Китай не бери: лучше уж деньги просто выкинуть. Для дома оптимален ламинат не тоньше 14 мм, 32-го класса. Этот материал меняет свои размеры в зависимости от температуры и влажности воздуха, поэтому между ламинатом и стеной должен оставаться зазор около 1 см, чтобы пол не горбился.
Справка "МК"
Мастеров можно нанимать в частном порядке или официально, заключая договор с фирмой. В договоре прописываются права и обязанности сторон, иногда — сроки выполнения работ и гарантия. Так вы страхуете себя от ошибок мастера. Эта мера будет особенно кстати при установке сантехники. Если потечет “неправильный” смеситель, деньги на ремонт залитых квартир можно отсудить у горе-подрядчиков. Не стоит сбрасывать со счетов и ЖКО: эксплуатирующие организации тоже могут поставить и ванну, и душ. За установку импортной сантехники коммунальщики берут дороже. Причем мотивировка этого заслуживает отдельного упоминания: “А если наш сантехник на ваш унитаз свой разводной ключ уронит?”
СПРАВКА "МК"
Различают два вида отделки: черновую и чистовую. “Черновая” квартира — это просто голые бетонные стены. Кроме того, в н\ее подведены трубы для ванной, туалета и мойки, трехфазная проводка для электроплиты, обычная электропроводка или хотя бы кабель, от которого вы сами будете ее прокладывать. Чистовая (обычно идет для социального жилья) подразумевает, что ремонт сделан полностью — заселяйся и живи. В СССР дома сдавали только так. В наше время чистовую отделку можно увидеть в квартирах, предназначенных под муниципальное жилье. Если в вашем доме есть муниципальные квартиры, то вы при покупке жилплощади скорее всего можете заказать строителям такой же ремонт. Стоит он примерно 3000—6000 рублей за квадратный метр, включая материалы и сантехнику. В большинстве случаев на муниципальных ремонтах сильно экономят, поэтому потолок у вас будет неровный, на полу — линолеум, обои и плитка — “совковых” расцветок. За те же 3000 с метра можно себе, любимому, постелить ламинат, поклеить немецкие обои и нанять хорошего штукатура.
Внимание!
До начала ремонта обратите внимание на счетчики воды и электроэнергии. Изначально на них может быть наверчено немереное количество оборотов. Зачем же их оплачивать? Эксплуатирующая организация должна их опечатать и снять показания до того, как вы будете жечь свет и включать воду.
Что почем?
Электропроводка от 150 до 450 рублей за розетку
Отделка стен “под ключ” (выравнивание, штукатурка) — 200 рублей квадратный метр
Отделка потолков “под ключ” (выравнивание, грунтовка, двойная покраска) — 300 рублей квадратный метр
Выравнивание методом “наливной пол” (цементная смесь) — примерно 10 000 рублей за однокомнатную квартиру
Установка сантехники от 1200 рублей за 1 единицу с наценками за прокладку труб или от 10 000 за комплект “под ключ” (ванная, туалет, две мойки, полотенцесушитель).
Укладка плитки — 350—450 рублей квадратный метр
Укладка линолеума — от 70 рублей за квадратный метр
Укладка ламината — 150—300 рублей за квадратный метр
Укладка паркета, циклевка, нанесение тройного слоя лака — от 600 рублей за квадратный метр
Укладка плинтуса — от 50 рублей за погонный метр
Оклейка обоями — от 150 рублей за полотно или от 100 рублей за квадратный метр
Установка стальной двери— 2000—4000 рублей
Установка межкомнатной двери — от 600 рублей
Слон, запас и аванс
Три популярных способа выжать из заказчика лишние купюры:
1. Купи слона. Заказчику навязывается услуга, которая ему не нужна по определению. Например, сантехник предлагает “утопить” в стене водопроводные трубы (“70 баксов за штуку”), уверяя, что “все так делают”. К советам мастера надо прислушиваться внимательно, но принимать все на веру не стоит.
2. Сделай запас. Строительных материалов нужно покупать больше, чем это полагается по расчетам, на 10%—20%. Будут и брак, и отходы. Еще 10% потребуется для точечного ремонта в будущем. Если мастер уверяет вас, что на стены площадью 8 кв. метров нужно 16 кв. метров плитки, значит, он просто продаст остатки другому заказчику. Не стесняйтесь обращаться к продавцам стройматериалов, да и в Интернете на сайтах многих фирм есть специальные “калькуляторы” для расчета необходимого количества паркета, обоев и плитки.
3. Заплати аванс. Аванс уместен при юридическом оформлении сделки. Если вы вручаете две тысячи долларов незнакомому человеку, он может: просто смыться с деньгами, затянуть сроки сдачи работы, сильно “нагреть” с качеством ремонта.
Если мастер настаивает на авансе, договоритесь о поэтапном платеже.
Московский Комсомолец
Ремонт квартир недорого - ремонт квартир дешево
Я бы не за что не наняла госторбайтера. Ни за что!!! Оди раз свалили а я в недостроеной квартире отсталась...
Ремонт квартир недорого - ремонт квартир дешево
Ага еще бы...а что делать? фирмы тоже разные бывают.
Ремонт квартир недорого - ремонт квартир дешево
Точно, фирмы разные бывают. Просто надо проверенные фирмы знать. То же самое с кредитом, я когда дом строил, тоже бригаду нанимал, все было нормально, кредит брал, условия в россельхозбанке были очень заманчивыми, я решился, тем более, что сосед по даче уде пользовался услугами этого банка, оставил хорошие отзывы. Я остался доволен, ни рубля не переплатил, а некоторые ведь на других кредитах попадали….Так что тут дело такое, всех под одну линию косить не надо, просто надо знать, куда обращаться)